Prima di firmare il contratto:

È importante avere tutte le informazioni relative alla proprietà. Secondo la legge che afferma che alcune questioni dovrebbero essere portate all’attenzione del futuro proprietario come:

I rapporti delle assemblee generali della proprietà collettiva dei 3 anni precedenti Il totale delle spese di costruzione (come le spese di servizio. Esempio: ascensore, giardino, spazi verdi, impianto di riscaldamento e acqua calda ..)

Tassa di proprietà per l’anno precedente e l’anno in corso Il dossier di diagnosi tecnica che comprende:

La misurazione della superficie dell’appartamento

Il rapporto sul rischio di esposizione al piombo (CREP)

Il rapporto menziona la presenza o l’assenza di materiali o prodotti contenenti amianto

Il (rapporto sulle condizioni dei parassiti) riguardante la presenza di termiti e altri insetti xilofagi

(DPE) La diagnosi della prestazione energetica

(ESRIS) Stato dei rischi e informazioni sul suolo

Le condizioni del gas e dell’elettricità se hanno più di 15 anni.

Regolamento e modifiche del condominio Opuscolo di manutenzione dell’edificio (solo se disponibile)

Un documento che indica la comproprietà e la vendita della situazione finanziaria del comproprietario

Una volta raccolti tutti i documenti, i notai possono fissare un appuntamento per firmare l’accordo di vendita o un accordo di vendita preliminare

Rivisitare l’appartamento prima della vendita finale

Una volta decisa la data della firma finale, è possibile pianificare una nuova visita alla proprietà. Questo sarà nominato secondo le disponibilità di tutti, questo

Finanziamento con prestito

Quando viene menzionato in un atto di vendita, l’importo viene pagato tramite un’ipoteca, quest’ultima deve includere una condizione legale precedente all’acquisizione del prestito. Hai un periodo di 30 giorni che viene generalmente aumentato a 45 giorni, per ottenere un prestito confermato in base alle condizioni pianificate nel contratto preliminare (importo, tempo, tasso). Questo periodo può essere prolungato fino a 60 giorni a seconda del periodo dell’anno.

Una volta che l’offerta di prestito è stata comunicata dalla banca, non sarà possibile accettarla prima del periodo di 10 giorni successivo alla sua ricezione. Dovrai rispedirlo in banca dall’11 ° giorno. La vendita non può essere firmata prima di questo termine.

Se non si riceve il prestito prima della data indicata nell’accordo di vendita o nel contratto di vendita del primo contratto, si avrà la possibilità di continuare a continuare la vendita (se si dispone di un’altra risorsa finanziaria ecc.) O di ritirarlo. Se desideri ritirarlo, ti verrà restituito il deposito, tranne in caso di insincerità (offerta di superare la capacità finanziaria o di non confermare le stime del contratto preliminare).

Rivisitare l'appartamento prima della vendita finale

Una volta decisa la data della firma finale, è possibile pianificare una nuova visita alla proprietà. Questo sarà nominato secondo le disponibilità di tutti, questo appuntamento sarà programmato un paio di giorni prima o lo stesso giorno della firma finale dell’atto di vendita.

Questa visita ti permetterà di verificare che l’appartamento, così come i suoi annessi (cantina, camere …), siano stati svuotati bene dal venditore.

Ti permetterà anche di controllare e ottenere le letture del contatore (EDF-GDF) e quindi di semplificare il trasferimento dell’abbonamento.

Non dimenticare di sottoscrivere un’assicurazione multi rischio.